How to Determine the Category of a Land Plot
First of all, the category is specified in the cadastral passport. You can clarify information about it by using the free Rosreestr service Public Cadastral Map. To do this, simply enter the cadastral number in the search bar.
Extracts are obtained when visiting the MFC in person, as well as ordered through the State Services portal. The cost of such a document for individuals is 350 rubles, for organizations — 700 rubles.
Building Rules
According to 217-FZ, which came into force on January 1, 2019, on garden plots and residential land, a house can be built up to a height of no more than 20 m, with no more than three above-ground floors. The house must also comply with the requirements specified in regulatory documents. These include the set of rules SP 30-102-99 (low-rise residential construction), as well as SNiP 30-02-97 (development of gardening associations). A private developer should pay attention to compliance with distances on the site.
In accordance with SNiP 30-02-97, the distance from the house to a neighboring plot should be at least 3m. It can only be reduced with the neighbors consent. A bathhouse can be placed 2.5 meters from the boundary, and a garage — one meter.
It is also necessary to take into account the materials of the buildings. If houses on neighboring plots are made of concrete or brick, then the distance between them should be at least 6 m, and if made of wood, then at least 15 m (if one house is wooden, the other is stone, then 10 m).
Garden cooperatives and owner associations in cottage settlements may impose additional restrictions on the upcoming development of the territory. For example, in one business-class settlement in the suburbs of Yekaterinburg (residential land), there is a restriction: the height of the cottages cannot exceed two floors.
Agricultural Land
These include areas outside settlements used for the production of agricultural products: fields, pastures, greenhouses, and other agricultural lands. This category also includes auxiliary facilities — artificial reservoirs for irrigation, elevators, vegetable storehouses, access roads.
In most cases, it is prohibited to build residential buildings there, except for dacha and garden associations. At the same time, it is permissible to create a farmstead, cottage, or a residential house up to three floors high and with an area of up to 500 square meters.
Memorize
Bought or sold real estate? Tell us how it all went to save money.
Specially Protected Natural Areas
These are territories of great importance for nature conservation, scientific work, remembering historical and cultural events, and developing tourism. National parks, reserves, and health resorts are most often located in these areas.
In such an area, it is not allowed to carry out production activities, and construction of residential buildings and other capital structures is permissible only as an exception with the permission of the Ministry of Natural Resources and local authorities.
Breaking and Entering
## Проникновение в жилище и ответственность за это деяние
Проникновение в жилище является уголовно наказуемым деянием и квалифицируется по статье 139 Уголовного кодекса Российской Федерации. Неприкосновенность жилища охраняется нормативно-правовыми актами, начиная от Жилищного кодекса и заканчивая Конституцией РФ.
## Определение
Частной собственностью вправе обладать и распоряжаться как граждане России, так и зарегистрированные на её территории юридические лица. Нормативно-правовая база защищает владение и использование недвижимым имуществом собственников и проживающих в нём граждан на законных условиях.
## Понятие жилища
Жилище определяется как постройка, применяемая гражданами для проживания. Служебные помещения, где проживают люди, также попадают под это определение.
## Законные основания для проникновения
Существуют обстоятельства, при которых может потребоваться проникнуть в чужую собственность. К ним относятся:
- **Чрезвычайные ситуации:** природные катастрофы, пожары и т.д.
- **При необходимости оказания помощи жильцам:** например, при возникновении пожара.
- **Проведение официальных проверок и исполнение служебных обязанностей:** полиция, пожарная служба и другие государственные органы.
## Ответственность за проникновение на частную территорию
Проникновение на частную территорию для обывателя кажется серьезным преступлением. Но с точки зрения юриста не всё так однозначно. Несмотря на гарантированную Конституцией РФ неприкосновенность собственности, механизм реализации этого принципа несовершенен.
### Что такое частная территория?
Если участок не огорожен и собственник не выразил своего нежелания видеть посторонних на территории, пройти по ней может любой. Это не считается нарушением закона. Земельный надел регулируется отдельно от неприкосновенности жилища.
Неприкасаемость жилища является одним из конституционных принципов. Нарушение этого принципа рассматривается как преступление против прав и свобод человека.Как можно прописаться в СНТ
Неприкасаемость жилища
Это может быть:
- Противоправное вхождение в жилые помещения
- Проникновение в жилое помещение не всегда является преступлением
- Нарушения границ земельного участка
Противоправное вхождение в жилые помещения
Не принадлежат к данной категории купе поезда и каюта судна, потому что это элементы транспорта.
За противоправный вход в помещение, где проживают люди, следует уголовная ответственность, регулируемая статьей 139 УК РФ.
Обстановка, при которой было совершено правонарушение, может отличаться по способу нарушения границ:
- гласное попадание внутрь с применением насилия и без
- скрытое
- скрытое размещение в помещении записывающих устройств
Согласно ст. 139 УК, за несоблюдение принципа неприступности жилища, судом может быть назначен один из способов наказания:
- штраф в крупном размере
- арест на три месяца
- исправительные или обязательные работы продолжительностью до одного года
- принудительные работы продолжительностью около трех лет
- лишение свободы на два-три года
- лишение права занимать определённую должность и заниматься определенным видом деятельности длительностью до пяти лет (для должностных лиц, превысивших свои полномочия)
Степень суровости наказания зависит от:
- возраста нарушителя
- факта применения насилия
- социального статуса нарушителя
Проникновение в жилое помещение не всегда является преступлением
Не любое проникновение в жилое помещение квалифицируется как преступление.
Сотрудники следственных органов, если у них есть судебное постановление на обыск и другие законные действия, тоже вправе попасть внутрь без спроса. Не расцениваются по 139 статье действия лица, проникшего внутрь жилья путем введения в заблуждение хозяина, но с его разрешения.
Нарушение границ земельного участка
Хотя право собственности на землю находится под защитой закона, вопрос о способах привлечения к ответственности его нарушителей остается открытым. Такая ситуация связана несколькими факторами:
- В такой ситуации лучше добровольно разрешить соседу проходить через двор. Это поможет избежать судебной волокиты и лишних затрат.
- Сам по себе вход во двор без согласия собственника не влечет уголовной ответственности, даже если является незаконным. Если кто-то вошел в открытую калитку или даже перелез через забор, не повредив его, и прошёлся по двору, в его действиях нет состава преступления.
В УК нет статьи, регулирующей этот вопрос, а судебная практика признает этот факт малозначительным. Наказать нарушителя права собственности в этом случае можно только при причинении им существенного вреда хозяину участка. То есть, это действие рассматривается в совокупности с другим преступлением (кражей, причинение вреда здоровью и т.д.).
Советы по действиям в случае нарушения
Если нарушитель проник на частную территорию, принятие следующих шагов может быть полезным:
Обращение в полицию: Проживающее лицо может подать заявление в полицию о незаконном проникновении.
Физическое воздействие: Возможно применение физического воздействия на нарушителя, но лишь в рамках разрешенной самообороны.
Доказательства: Если возникла спорная ситуация, рекомендуется фиксировать нарушение с помощью фото и видео, а также пытаться найти свидетелей.
Применение самообороны
На практике определение разумной самообороны может быть сложным. Она предполагает адекватное реагирование на угрожающую опасность. Лучше вызвать полицию в случае спорной ситуации без явной угрозы жизни и здоровью.
Защита частной территории
Для защиты частной территории собственник может использовать различные методы, включая:
- Установку высокого забора;
- Электрические устройства безопасности;
- Правовую ответственность за проникновение.
Земли лесного фонда
Земли лесного фонда относятся к объектам, на которых допускается строительство некапитальных сооружений. Обладатели таких территорий могут использовать их для туризма, спорта или отдыха с согласия соответствующих органов.
Имейте в виду, что каждый случай нарушения прав собственности требует индивидуального рассмотрения, и важно правильно оценить свои действия для защиты интересов.
В редких случаях в лесных уголках могут располагаться небольшие поселки при лесничествах, появившиеся еще в советские времена без разрешительных документов. Зарегистрировать права собственности на дома и земельные наделы в этих поселениях можно в соответствии с «лесной амнистией», которая, к слову, продлена до 2026 года. Вновь о возведении жилья в подобной ситуации задумываться не стоит.
Что будет, если использовать землю не по назначению
Правонарушением является не только неправомерное использование участка (например, когда на сельхозугодьях начинают добывать гравий, глину или другие полезные ископаемые без предварительного изменения вида его использования). Наказанием чревата и заросшая бурьяном половина сада, даже если в остальной его части растут овощи и фрукты.
Подать жалобу о нецелевом использовании земли в управление Росреестра или прокуратуру могут соседи или родственники, а также представители какой-либо организации. В случае подтверждения сигнала хозяину надела дадут полгода для устранения нарушений.
Если же подобное повторится, собственник может быть оштрафован в соответствии с Кодексом об административных нарушениях РФ на сумму:
Если действия (или бездействие) собственника нанесли вред окружающей среде, ему придется по решению суда возместить его. К примеру, снести самовольно возведенное строение или оплатить рекультивацию пострадавшего почвенного слоя.
Суд также вправе принять решение об изъятии у хозяина-нарушителя участка и продаже его с аукциона.
Наказание по статье УК РФ за проникновение в жилище
Частная собственность – это собственность, принадлежащая какому-либо физическому или юридическому лицу. Право владения собственностью гарантировано Конституцией РФ (ст. 35).
В Конституции нет прямого упоминания того факта, что частная собственность является неприкосновенной. При этом ч.1 ст.
35 гарантирует, что право на частную собственность охраняется законом, следовательно, нарушение данного права со стороны третьих лиц является преступлением.
Объекты частной собственности:
Чаще всего нарушением права на частную собственность является вторжение на объект собственности, т. е. незаконное проникновение в квартиру, на земельный участок, внутрь автомобиля. Уголовное право трактует вторжение как нарушение границ частной собственности без согласия на то ее собственников.
Нужно отметить интересный момент: в ст. 262, ч.
2 Гражданского Кодекса РФ сказано, что если собственник земельного участка не обозначил каким-либо образом (например, установкой забора), что он против нахождения на его территории посторонних лиц, то любой гражданин имеет право пройти по данному участку.
В то же время, ни в одном из законодательных актов РФ не предусмотрено мер ответственности за нахождение посторонних лиц на частном земельном участке против воли собственника, т. е. за вторжение на частную собственность.
Далее рассмотрим, что говорится в Уголовном Кодексе (УК) РФ о незаконном проникновении в помещение, в частности – в жилище.
Статья УК о незаконном проникновении в жилище
Стоит объединить понятия о проникновении в жилье, являющееся частной собственностью, и проникновение в жилище иной формы собственности, ведь не обязательно помещение, где временно или постоянно проживает гражданин, является его собственностью.
Поэтому в УК РФ, в статье 139, жилище рассматривается вне зависимости от формы собственности и вне зависимости от его вида. Жилищем признается любое помещение, приспособленное для проживания людей и имеющее официальный статус жилья. Для примера: жилищем является квартира, дом, комната в общежитии или гостинице.
Купе поезда или каюта водного судна не классифицируются как жилье, так как являются частью транспортного средства.
Существует множество способов незаконного проникновения, которые могут быть применены в присутствии или отсутствии хозяев помещения:
Преступление по 139 статье УК РФ классифицируется следующим образом:
Если же действия, предусмотренные 139 статьей УК, служили способом достижения иных целей, например, для совершения кражи, то такое преступление будет классифицироваться по иной статье, а именно по ст. 158, ч. 2 или ч. 3 (кража с проникновением в жилище).
Меры ответственности
Меры наказания, предусмотренные ст. 139, варьируются в зависимости от наличия отягчающих обстоятельств. Приведем их в таблице ниже.
139, ч. 1 незаконное проникновение в жилище без согласия проживающего в нем лица — штраф до 40 тыс. рублей или доход осужденного за 3 месяца; — обязательные работы до 360 часов; — исправительные работы до 1 года; — арест до 3 месяцев
139, ч. 2 то же деяние с применением насилия или угрозы его применения — штраф до 200 тыс. рублей или заработок за 1.5 года; — исправит. или принудит. работы до 2 лет; — лишение свободы до 2 лет
139, ч. 3 деяния, предусмотренные 1 и 2 частью 139 статьи, с использованием служебного положения — штраф до 300 тыс. рублей или доход за 2 года; — лишение права занимать определенные должности до 5 лет; — принудит. работы до 3 лет; — арест до 4 месяцев; — лишение свободы до 3 лет
Состав преступления Меры наказания
Ситуации, при которых проникновения в жилье не является преступлением
Согласно статье 25 Конституции РФ, проникновение в жилище без согласия гражданина, легально там проживающего, является преступлением, кроме ситуаций, определенных Федеральным Законом или по решению суда. Проанализируем, когда же вторжение в жилище без согласия владельца может быть правомерным.
Ситуации, имеющие признаки крайней необходимости:
Приведем несколько конкретных примеров:
Незаконное проникновение на охраняемый объект влечет за собой не только ответственность по закону, но и риск смертельной опасности
Проникновение в жилище по вышеизложенным причинам осуществляется в соответствии с определенным регламентом:
Стоит упомянуть и про случаи проникновения в жилище посторонних лиц, имеющих ключи от него. Это могут быть родственники, знакомые, наймодатели. Состав преступления отсутствует, если ключи были отданы хозяевами добровольно с целью последующих посещений жилья указанными лицами, и это могут подтвердить свидетели.
Если же факт добровольности не может быть доказан, то в этом случае формально присутствует состав преступления. Возбуждение уголовного дела по ст. 139 УК может быть осуществлено только по заявлению потерпевшего.
Поэтому в ситуации, когда в жилье проникает гражданин, имеющий ключ от него, хозяин жилья вправе полагаться на свое усмотрение: подавать или нет заявление в полицию по ст. 139.
Примеры из судебной практики
Незаконное проникновение в жилище – часто встречающиеся дела в уголовном праве. Они отличаются по способу проникновения и достигаемым целям. Приведем несколько примеров.
Пример первый
Гр. Иванова, вернувшись домой с работы, обнаружила, что дверь ее квартиры взломана. Вызвав наряд полиции, она вошла в помещение. После детального осмотра выяснилось, что ничего из материальных ценностей не пропало. Гр. Иванова подала заявление полицию по факту проникновения в ее квартиру посторонних.
В ходе следственных действий, при помощи записи камеры видеонаблюдения, установленной на лестничной площадке, было выявлено, что преступление совершил сосед пострадавшей, гр. Кошкин. Впоследствии судом было вынесено решение в отношении гр.
Кошкина по статье 139, части 1, и определена мера наказания в виде штрафа размером 20 тыс. рублей.
Пример второй
Семья Сидровых взяла в найм квартиру гр. Петровой для временного проживания, о чем был оформлен договор найма. Гр. Петрова, несмотря на протесты Сидоровых, часто, пользуясь собственным ключом, заходила в квартиру, как в присутствии жильцов, так и без них.
Сидоровы решили расторгнуть договор найма, но перед этим подали заявление в полицию на свою квартирную хозяйку о незаконном проникновении в жилище и возмещении им причиненного морального ущерба в размере 50 тыс. рублей. Суд, рассмотрев дело, вынес следующее решение: осудить гр. Петрову по ст. 139, ч. 1 и наказать штрафом 10 тыс.
рублей с выплатой гр. Сидоровым компенсации морального вреда в размере 50 тыс. рублей.
Задавайте вопросы в х к статье и получите консультацию юриста
Категории земель и виды разрешенного использования
В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса РФ существуют семь категорий:
Каждая из них предполагает определенный вид использования: строительство, выращивание сельхозпродукции, туризм, санаторное обслуживание и другое.
Посмотреть назначение участка
Перед покупкой участка недостаточно заказать выписку ЕГРН из Росреестра и посмотреть ВРИ и категорию земель. Чтобы избежать возможных проблем, что участок нельзя использовать по назначению, нужно по ПЗЗмуниципального образования определить, в какой территориальной зоне расположен участок. Из этого станет ясно, зона целевому назначению, указанному в ЕГРН.
Правила землепользования и застройки местные власти выкладывают на своих официальных сайтах в виде графической и текстовой части. Достаточно изучить схему градостроительного зонирования и градостроительный регламент территориальной зоны интересующего участка.
Также можно обратиться в администрацию и получить копию градостроительного регламента, где прописана территориальная зона. Из ее определения будет понятно реальное назначение участка.
Возможность прописки
Прописаться на дачах и в садах было проблематично до 2008 года. До момента, пока дачнику А.Воробьеву в Конституционном суде не удалось доказать, что запрет прописки в жилом доме на садовом участке не соответствует основному закону страны. В стране был создан первый прецедент. Прописаться на даче стало возможно. Правда, до принятия поправок в законодательство сделать это было можно лишь в судебном порядке.
Сегодня регистрация по месту жительства осуществляется и на землях ИЖС, дачах и в садах. Главное условие – строение должно быть капитальным, пригодным для круглогодичного проживания.
юрист Российской гильдии риэлторов
При регистрации граждан по месту жительства или месту пребывания (прописке) должно соблюдаться условие: объект по документам является «жилым домом». Если жилое назначение будет у объекта, возведенного на земле сельскохозяйсвтенного назначения, регистрация по месту жительства в нем возможна. Некоторые сады уже прикреплены к паспортным столам. Проблематично иногда только с теми садами, которые находятся удаленно от границ населенного пункта, к примеру, в Сысертском районе. Там вопросами регистрации ведает председатель этого сада.
Изучить карту комплексного развития территорий — КРТ
Многие бытовые участки расположены на так называемых территориях комплексного развития, КРТ, — это правительственная программа по освоению территорий. Раньше они назывались «территории комплексного устойчивого развития», КУРТ, но затем от слова «устойчивое» отказались. Обычно это новые коттеджные поселки или подобные образования, деятельность которых регулируется главой 10 ГрК РФ.
В ПЗЗ для каждой зоны КРТ устанавливают свой градостроительный регламент, в котором перечисляют, в частности, назначение зоны, допустимые ВРИ участков, допустимую высоту строений, ширину дорог, параметры обеспечения социальной инфраструктурой и прочее.
Для зоны КРТ в обязательном порядке разрабатывают проект планировки территории, но инвесторы часто игнорируют и проект, и градостроительные регламенты зоны КРТ. Например, организуют узкие дороги шириной при минимально установленной градостроительным регламентом .
Индивидуальный застройщик может заказать градостроительный план земельного участка, ГПЗУ, или подать в администрацию уведомление о планируемом строительстве садового или жилого дома. Если проект планировки территории для КРТ не разработан, администрация отказывается выдать ГПЗУ и ответное уведомление о соответствии планируемых параметров строительства. Хотя по сведениям ЕГРН с участком все в порядке: категория земель с ВРИ подходящие и ограничений в использовании участка якобы нет.
Поэтому перед покупкой участка среди прочего необходимо проверить:
Градостроительный регламент зоны КРТ обычно умещается на — не составит труда его изучить. Если одно требование не выполнено, от покупки участка следует отказаться.
Существует ли статья за проникновение в частную собственность?
Каждый житель России, имеющий собственную квартиру, частный дом или садовый участок является владельцем частной собственности. Стоит отметить, что согласно главному закону РФ Конституции – частная собственность охраняется государством, посторонние люди не имеют право вторгаться на территорию собственника, без его согласия. Однако следует понимать, что конкретного закона, который наказывал бы нарушителя, не существует. Если собственник сталкивается с неправомерным проникновением, он может положиться только на статью 139 Уголовного кодекса РФ (нарушение неприкосновенности жилища). При этом, прилегающая к дому территория никак не защищена на законодательном уровне.
В судебной практике имеется множество ситуаций, связанных с проникновением третьих лиц на частную территорию.
Как правило, злоумышленники проникают на территорию, используя взлом запорных устройств, открытие окон и дверей. Стоит отметить, чтобы наказать нарушителя по закону, он должен быть старше 16 лет.
Причем такое лицо будет считаться нарушителем, только при определенных целях взлома – кража, насилие или убийство.
В таком случае к нарушителю будет применяться различные статьи Уголовного кодекса Российской Федерации. Исходя из данной информации, можно сделать логичные выводы:
• нарушитель, попавший на частную территорию дома может ограничиться только условным предупреждением, если он ничего не украл или никого не убил; • в случае если дом не является жилым или не достроен, за такое проникновение ответственность не предусмотрена. Однако ситуация может поменяться, если нарушитель испортил имущество или осуществил кражу.
Действующее законодательство защищает лишь жилую площадь, квартиру или дом, где непосредственно проживают люди. Согласно статье 139 УК РФ – в жилище запрещено проникать без ведома владельцев.
Причем статься не будет работать, если третье лицо проникло на придомовую территорию.
Сегодня в России нет конкретного закона, который бы защищал всю частную собственность граждан. Под угрозой находится все придомовое имущество, от гаражей до хозяйственных построек.
По сути, третье лицо может безнаказанно проникать на частную территорию, а наказание последует лишь после совершения противоправных действий.
Даже если подать на такого нарушителя иск в суд, будет вынесено решение об отказе, так как судья не сможет найти состава преступления.
Конечно, проникновение на частную территорию без конкретного умысла совершают редко. Однако данная брешь в законодательстве позволяет преступникам совершать иные противоправные действия.
Посмотреть зоны с особыми условиями использования территории — ЗОУИТ
В таких зонах тоже действуют ограничения в использовании участков. В некоторых ЗОУИТ строительство запрещено, например:
Дальше расскажу о некоторых проблемах, которые могут встретиться, когда вы будете искать для себя участок и проверять его назначение.
К статье есть и одно примечание, в котором трактуется сам термин “жилище”. Это любое помещение, предназначенное для проживания людей. При этом не имеет значения форма собственности или наличие там каких-либо нежилых помещений.
Состав преступления
Предметом правонарушения является недвижимое имущество.
Правом на неприкосновенность жилища признается право пользования или собственности при наличии соответствующих документов (договоры аренды или найма, свидетельство о праве собственности и т.д.), подтверждающих это, а также право тех лиц, которые проживают там на законных основаниях по воле самого владельца.
Объективная и субъективная стороны
Объективная сторона характеризуется как активная форма действий лица в виде противоправного проникновения в жилище, не имеющего никакого права на это. Способ, которым это осуществляется, не имеет особого значения.
Оно может быть тайным или открытым, в присутствии самого владельца или других лиц, с использованием технических или прочих средств. Если при этом применялся обман со стороны преступника, то состава правонарушения не будет, так как он проник в жилое помещение с разрешения потерпевшего, хотя и находившегося в заблуждении.
Квалифицирующие признаки
У такого правонарушения, как проникновение в частную собственность, имеются определенные признаки, по которым можно его определить именно по ст.139 УК РФ. К ним относятся следующие:
Важно! Если в первом случае оно было осуществлено сотрудниками правоохранительных органов по Закону о полиции, нормам УПК и ФЗ, то тут состава преступления не будет определено.
Незаконным проникновением в жилище не считается, если оно осуществлено сотрудниками полиции в некоторых случаях.
В частности, это установлено ст.15 первого вышеназванного нормативно-правового акта, а именно в следующих случаях:
Из этого правила есть свои исключения. Ими являются помещения и любые территории, принадлежащие дипломатическим миссиям, консульствам или международным организациям.
Допустим, вторжение в частную собственность имело место в качестве квалифицирующего признака другого правонарушения (разбой или грабеж), тогда состава злодеяния не будет, а наказание не будет назначаться по совокупности злодеяний.
Отягчающие обстоятельства
По статье 139 УК РФ одним из них является применение насилия или угроза его использования, которое могло угрожать здоровью или даже жизни человека. Здесь уже объектами выступают именно они, а это подразумевает более серьезное наказание.
Отягчающими обстоятельствами являются применение насилия или использование служебного положения.
Также дополнительным отягчающим фактором выступает и использование своего служебного положения или должности, так как тут идет некоторое злоупотребление своими привилегиями для совершения правонарушения.
Какие виды наказаний могут назначаться
Ответственность за проникновение на частную территорию может быть только уголовной, поэтому и наказания назначаются только по ст.139 УК РФ. По первой ее части могут быть определены следующие:
Если преступление было квалифицировано по 2-й части данной статьи, то санкции могут быть назначены такие:
По ч.3 ст.139 УК РФ суд может назначить такие меры пресечения:
Конкретный вид наказания назначается с учетом тех факторов, которые сопутствовали происшествию, а также того, имелись ли судимости у гражданина, берется в расчет его социальное, финансовое и семейное положение.
Наказание назначается с учетом всех обстоятельств дела.
Если же преступник уже привлекался к уголовной ответственности, то суд будет применять к нему более жесткие санкции. В противном случае он предпочтет дать преступнику шанс на исправление.
Возможно ли освобождение от ответственности
Оно редко может быть применено в данном случае. Если в теории оно и предусмотрено законодательными актами РФ при явке с повинной и возмещением нанесенного ущерба собственнику в том виде и размере, которые были установлены последним, то на практике все происходит несколько по-иному.
В большинстве случаев правонарушителю назначается штраф, а при наличии у него судимостей может быть определено и лишение свободы.
Например, граждане снимали жилье у владелицы, которая постоянно заходила туда как во время их присутствия там, так и их отсутствия. Они расторгли договор найма, но перед этим подали заявление в отделение правоохранительных органов о возмещении им морального вреда. Суд рассмотрел дело, определил данное деяние хозяйки по ч.1 ст.139 УК РФ и приговорил ее к штрафу.
Заключение
Право на неприкосновенность своего жилья, а также право на частную собственность обеспечиваются статьями 25 и 35 Конституции РФ, а значит, за их нарушение предназначены наказания по ст.139 УК РФ.
Исключениями являются случаи, когда в жилище вторгаются для защиты жизни граждан, а также для ликвидации возможного злодеяния. Не будет считаться правонарушением и проведение следственных действий сотрудниками полиции.
Перевод земли из одной категории в другую
Чаще всего необходимость в этом возникает при расширении населенного пункта за счет близлежащих полей, признании лесов особо охраняемой территорией или при рекультивации бывшего промышленного объекта. Процедура регламентируется федеральным законом.
Собственник участка должен обратиться в Росреестр с заявлением, к которому нужно приложить свидетельство о госрегистрации права собственности.
Таким образом можно перевести в другую категорию сельхозугодья и промышленные земли, а также части госзапаса. За редким исключением нельзя изменить категории особо охраняемых природных территорий и водного фонда.
ВРИ и территориальная зона не соответствуют друг другу
Тут есть несколько вариантов.
В документах указан неподходящий ВРИ в подходящей территориальной зоне. Предположим, вы приобретаете участок для строительства жилого дома, а вам попался незастроенный земельный участок с ВРИ «магазин».
По ПЗЗ участок относится к территориальной зоне для ИЖС с разрешенным основным ВРИ в том числе для ИЖС. Следовательно, ВРИ участка может быть без разрешений и согласований с администрацией изменен на ИЖС. Поэтому участок можно купить для постройки дома. Но такие благоприятные истории скорее исключение.
В документах указан подходящий ВРИ в неподходящей территориальной зоне. Если это место новой застройки, ситуация крайне опасна. Есть целые коттеджные поселки с зарегистрированными домами, которые в будущем могут признать самовольными. Тогда они будут подлежать сносу несоответствия территориальной зоны ВРИ участков.
В городском округе Московской области есть коттеджный поселок с сотней зарегистрированных домов. По актуальной редакции ПЗЗ они расположены в общественно-деловой зоне , которая не предполагает жилищного строительства. Причем зона была установлена несколько лет назад, когда поселок еще не начинал строиться.
Часто дома блокированной застройки, то есть таунхаусы, возводят в коттеджных поселках на землях сельскохозяйственного назначения. В России нет ПЗЗ, допускали это. Блокированной жилой застройки на землях сельскохозяйственного назначения быть не может.
такие дома в будущем сносить, сложно сказать. Ведь эти стройки согласованы местными администрациями, а права зарегистрированы Росреестром. Поэтому скорее нет. В время власти полвека не реагировали на нарушения минимальных расстояний до магистральных трубопроводов при застройке, а также на многоквартирные дома на садовых и . А затем последовали решения судов о сносе таких строений.
Участок с подходящими ВРИ и территориальной зоной на землях промышленности. Как правило, ситуация не критична, если участки на землях промышленности возникли до введения земельного кодекса в 2001 году, то есть на них распространяется дачная амнистия.
На землях промышленности находится часть земельных участков в зоне садоводств некоммерческого партнерства «Высоково-Дачное» в городском округе Истра Московской области. Росреестр регистрирует права на такие строения в поселке и не обращает внимания на категорию земель — земли промышленности. Хотя на них не может быть жилищного строительства и ведения садоводства.Но Росреестр не перекладывает ответственность за старые ошибки муниципальной администрации на собственников.
Промышленные земли
Эти территории были в разное время выделены под электростанции, заводы, фабрики и тому подобные пpeдпpиятия. О жилье в этом случае, как правило, речи нет. В то же время в виде исключения позволительно возведение общежитий или барака для бригады на время сезонных работ.
Регистрация постройки
С 2006 года в России действует дачная амнистия. Её регулярно продлевают. В настоящее время действует продление до 2031 года.
В 2020 году действие дачной амнистии законодательно расширили: теперь она распространяется не только на дачные постройки, но и на частные дома на участках ИЖС.
Для регистрации индивидуального дома по упрощенной процедуре, нужны документы, подтверждающие право владения участком, и технический план дома, составленный кадастровым инженером.
